2020年北京租房攻略

现住和平里，5号线和2号线交点，一个上世纪50年代建成的小区

该小区老同志众多，几乎见不着90、00后，小区报刊介以长寿、养生为主题，附近超市及公园充斥保健广告，2年内还挂了几个老同志，我觉得我租的不是房，是养老院，所以要换个充满年轻人气息的地方。

考虑北京面积太大，通勤时间平均60min，且价格较贵，租房选址即为首要问题，需兼顾成本和时间。

首先打开地图，北京互联网公司主要集中在“西二旗、中关村、望京、十号线东侧”，画四个圈，我们以地铁为坐标系，能1小时内到达>=2个圈的，画个绿线，只能到达1个圈的，画红线。

这个线，全凭主观。有人可能问，为啥6号线东段只能到达1个圈，因为上回住同事家，在常营，早上坐地铁挤了6趟才上去，我tm第一次见到比天通苑北还挤的。

所以时间除了坐上地铁到公司的时间，还有等地铁的时间....2号线虽然得换乘，但从来不用挤，有时上去还有座

根据公司的位置，选择合适的地铁线，在地铁线附近去选址

打开有地图选址功能的租房网站，输入你意向的价格和其他选项，以排除掉不切实际的小区，比如“天之骄子、天鹅湾、财富中心、万豪国际、丹枫公馆...”，看看这些名字，在看看自己的存款，认清自己

把看重的小区，收集起来。每个小区，对不不同维度的指标，交叉对比。这个工具，我们团队叫记分卡，通常是有众多选择，不同因素设不同权重及对应的分值，排优先级时使用。

比如本渣十分看重，“地铁的拥挤程度”和“能覆盖几个圈”。

地铁拥挤，决定你每天早上是否都要骂娘；

能覆盖几个圈，若是单身不用考虑，无奈本渣不是，还要考虑女票的通勤；

“距离地铁”，比如本渣，<=1km即可，多走点路当锻炼身体了。一般每距地铁站多500米，房租便宜500元，1.5km太远，1.0km刚好

“小区评级”，主要是小区建成年代和楼型。越老的小区，物件越容易损坏，比如目前住的上世纪的小区，我替房东修了不少东西，建成年代越新越好。

然后是楼型，普通住宅最好；如果是类似公租房，小户型密集，一层就有好几户的那种，一般隔音不好。有时邻居做运动，声音锐利的，你能听见，楼上做运动，也能听见，楼下做运动，这个听不见。通常楼层高住户多，电梯偶尔会坏，个别sb的会出现停电

如果小区内嵌套酒店式公寓，多是日租或短租的，一般都有很多小姐姐，看个人体力与财力

胡同或老小区，即本渣目前住的这种，若你想体验养老院的氛围，可以考虑。特点是价格贵、面积小、房间破、合租房源少，但交通优势无与伦比，居住幸福感很低，但通勤幸福感很高。

无奈感慨，现在同价的房源同比前年看时少了很多，一时搞不清楚是价格涨了，还是北漂多了

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